大发财神8就是坑人的_大发财神8就是坑人的官网_直接融资与资产配置的两大趋势

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住建部政策研究中心与高和资本联合调研发现,房企融资型态悄然生变直接融资占比不断攀升

(2013年6月6日发表于上海证券报,记者采访稿)

http://finance.sina.com.cn/stock/t/2014004006/023815711834.shtml

    不断收紧的房地产调控,极大地改变了房地产企业的融资环境与资金来源,房地产直接融资的比重不断攀升。记者昨日获悉,住建部政策研究中与高和资本联合开展的民间资本调研发现,房地产开发企业的融资型态正悄然变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,其所占比重由4004年的400%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍

    “未来要做大房地产就时需关注直接融资方法,关注新的金融行业细分领域的市场变化和投资需求。”高和资本董事长苏鑫说。苏鑫介绍,房地产直接融资的具体方法主要有:房地产信托、房地产基金和券商资管。受地产信贷紧缩政策影响,2012年房地产直接融资的占比快速上升,去年房地产信托余额为64000亿元,发展非常飞快,投资额比较大,但股权融资有一定局限性;房地产基金刚发展起来三五年时间,其中去年有4000亿-4000亿元,专业机构占比55%。另外,券商资管也发展飞快。“肯能拿开发企业的投资额和融资额只是我数字进行比较,整体来看,目前是近10年来的最高水平。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,这表明目前房地产企业不须缺钱,只是我有能力拿地,甚至拿“高价地”,显示目前企业资金清况 比较好,开发企业的资本金、开发企业到位资金的增长深度,都不 比较高的。尽管目前流动性较为宽松,秦虹仍然强调,今年社会流动性相当富有,但未来,除贷款外,房企一定要多关注直接融资。肯能,“这会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。直接融资是下一步金融改革中只是我大方向,是未来房地产发展新趋势中间的只是我重要特点。”秦虹表示。进入2013年,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大,房地产信托一改前几年新增规模占信托总量比例下降的趋势,老出明显增长,房地产领域成为信托资金主要投资方向。

    最近亲戚朋友在山西完成连续第三年的民间资本调研,发现山西民间资本正在向基金等资本证券化的方向进化。”苏鑫说。他进一步表示,“尽管进化的深度我知道你许多缓慢。但与鄂尔多斯等新兴民间资本不同,山西民间资本显然更易于接受资本证券化的概念,将钱交给更专业的人士进行投资。”

高和资本苏鑫:商业地产短期仍是散售时代

(2013年6月13日发表于第一财经日报,记者采访稿)

http://finance.sina.com.cn/roll/2014004007/013515726978.shtml

    “亲戚朋友近期做了只是我规模较大的调研,有有好多个趋势值得关注——87.65%的人肯能肯能正在考虑把资金从住宅投资转向商业地产,42%的人肯能随后开始 英语 涉足投资房地产信托肯能基金,95%的人在一线城市和核心二线城市选择投资标的。”日前,高和资本董事长苏鑫在接受《第一财经日报》记者专访时表示。

    3年多时间,高和资本已在北京和上海核心区域玩转信用卡 6个商业地产项目,其中要素已实现退出,收购资产规模超过400亿元。高和资本旗下商业地产基金的资金主要来自于民间资本,并专注于投资一线城市和“1.5线”城市的核心区域商业不动产。苏鑫认为,通过基金的形式,把买房炒房人群的钱聚在同時 ,投到前端去,变成某种供给,我我确实是有助稳定房价的。

    “在中国,商业地产投资退出渠道比较尴尬。REITs是只是我很美丽的故事,讲了只是我年,还是犹抱琵琶半遮面。”苏鑫认为,肯能没人 REITs的支持,商业地产所谓的春天就不会到来,在短期看肯能还是只是我散卖的时代。商业地产散卖随后成功的案例极少,我在SOHO中国10多年,天天接触投资者,了解亲戚朋友的心理,只是我肯能小业主的利益取向不一样,原困 租客良莠不齐、资产贬值,商铺空置率较高,”苏鑫称,“肯能亲戚朋友用此人 的专业能力经过适当的定位后租给‘好租客’,要怎样让带租约销售,结果肯能就会不同。”

    这也是苏鑫为以散卖为主的商业项目重新设计的只是我游戏规则,名曰“资产精装修”,即业主购买房子后,高和资本会把资产管理权拿过来,成为项目唯一的管理人。苏鑫解释称:“资产精装修说到底是在销售的随后就跟业主签只是我资产管理协议。肯能他违反规定,亲戚朋友会给只是我点左右的处罚。某种罚则,实际上至少只是我筛子,把认同资产管理的人筛进来。要怎样让在筛随后,亲戚朋友还做了一道过滤,400%都按层销售,并没人 一套一套地卖,只是我先把炒房的小投资者筛掉。大投资人接受长期持有的理念,抗经济波动的风险能力比较强。”

    2010年底,高和资本以近20亿元收购了金澳国际大厦,创下当年北京最大的写字楼并购案。第二年,北京CBD写字楼租金大幅上涨,金澳国际大厦结案租金接近翻番,从4.5元/平方米/天涨到8元/平方米/天,最初开盘价为294000元/平方米,一年后结案售价上涨至52400元/平方米。截至目前,高和资本肯能在北京收购了一个多项目,分别是凯德华玺、中莎广场、金澳国际、博瑞大厦(高和萃)、望京悠乐汇。去年10月,高和资本正式进军上海,斥资7.9亿元收购了位于上海南京西路静安寺商圈的中华企业大厦。目前,高和正在对这座“老楼”进行改造。“随后亲戚朋友都认为增值型基金是短线,买完楼,改一改,卖掉就完了,实际上在中国不一样。再往前推进,对政府而言只是我楼宇经济。上海的商业地产已率先进入了存量时代,土地很少,像静安都没人 土地了。某种随后城市要发展,就时需对老楼进行改造。从亲戚朋友此人 的深度来说,则是把某种资产改造随后为社 赚钱,降低风险就时需提高资产的水平。”

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